一、项目名称：高新区五星级酒店项目
二、项目单位：潍坊高新技术产业开发区管委会
三、项目背景：
潍坊高新区为了响应潍坊市政府提出的“南控北移、东扩西延”的区域发展新布局，把带动潍坊市东部经济发展，推动东部城市化建设作为现阶段发展的重点，进行了办公、住宅、商贸等中心区域的东移建设。同时为了把高新区建设成为一个环境节约型、生态文明型的现代化经济园区，潍坊高新区管委会要以高新区新办公楼为中心，大力发展现代服务业，建设潍坊东部新的商贸中心。为了提升潍坊东部新城区的商业环境档次，高新区拟在新驻地建设一家服务设施先进、服务质量上乘、服务内容丰富的世界级五星级酒店，以此作为推动潍坊东部现代服务业、高新技术产业更好更快发展的重点项目。
四、项目规划：
该五星级酒店规划位于健康街以北，潍安路以西。建设用地50亩，总投资3-5亿元，主要功能是提供五星级标准的食宿、娱乐、会务等服务并提供五星级标准的写字楼。该项目规划位于潍坊高新区未来的政治、经济、文化中心区，东靠济青高速15号入口和重点景区-浞河，南临潍坊市东入口迎宾大道，环境优美，交通便利，地理位置优越。且周边高新技术企业林立、工业园区密集，商务、商贸活动频繁，是发展酒店服务业项目的绝佳之地。
五、项目定位：
该项目定位为世界级五星级酒店及产权式五星级酒店服务写字楼。定位理由如下：（1）打造高端办公、住宿、餐饮、娱乐、休闲服务产品，占领潍坊酒店服务业与写字楼业高端市场；（2）充分利用酒店资源和影响力，最大限度地提升项目档次和发展商品牌；（3）利用该项目大力提升潍坊市东部城区的商业环境。
六、项目分析：
该项目的优势是：第一，顺应高新区乃至潍坊市大力发展服务业的需求，政策扶持力度大。第二，地处潍坊东部未来政治、经济、文化的核心区域，中心区中轴沿线，商务环境优越；第三，五星级酒店及管理可有效提升项目和物业档次及实现与现有酒店产品的差异化；第四，该项目临近济青高速入口和进入潍坊的中心大街健康东街，公共交通便利；第五，该项目毗邻潍坊高新区管委会、出口加工区、潍柴工业园等，易于识别及传播；第六，东面、南面都有较好的景观优势，与城市景观中心绿化带毗邻。
七、项目政策：
该项目享受《潍坊市重点产业投资优惠政策》（潍政发【2008】10号），用地补助在项目用地限额内，按实际上缴土地费用中市县两级政府纯收益部分，扣除按国家规定计提的相关费用后，给予项目等额补助，项目开工后补助20%，投产运营并经考核认定后补助80%；投产运营后，上缴增值税、营业税中地方留成部分，三年内每年给予80%补助，上缴企业所得税中地方留成部分，五年内每年给予等额补助；投产运营后，城市基础设施建设配套费全额征收后给予100%返还。
潍坊市招商网 (2009-03-12)
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