一、项目名称：香山状元文化与生态旅游项目
二、项目单位概况：
项目单位谭坊镇位于青州市东部，辖114个行政村，人口9.7万人，总面积162平方公里，胶济铁路、胶济客运专线、309国道、07028省道纵贯全境，毗邻济青、东红高速公路，是山东省中心镇、素有瓜菜之乡、林果名镇、状元故里的美誉。农业基础雄厚，工业发展迅速，各项社会事业欣欣向荣，蓬勃发展。该镇旅游资源丰富，香山汉俑遗址被评为2006年全国重大考古发现。1982年在马家冢子村出土宜子孙玉璧，列为国家一级文物。1983年发现的赵秉忠状元卷填补了我国宫廷档案空白，成为举世珍宝。
三、项目内容：
该项目位于青州市谭坊镇境内，景区范围南起胶王公路，北到宝通路，东至程东路，西至康河路，开发总面积8平方公里。一期工程全方位绿化香山2800亩，栽种速生杨、芙蓉树、国槐、柿子树、核桃树、银杏树等乔木树种，营造景区外围绿色空间，改善景区宏观生态环境，突出生态特色。二期工程修建停车区、演艺区、香山文化区、状元文化区、餐饮区、购物区、文殊寺、香山塔或魁星楼选一，道路系统，观海亭，游览导向与指示牌、介绍牌、旅游厕所、售票与管理处的开发与建设。三期工程建设温泉山庄、高效农业生产与科普、农副产品的加工销售、农村生产与生活的体验、褔如东海碑林。
四、项目可行性分析：
该项目除具有丰富的文化内涵外，还具有许多优势：一、区位交通优势。谭坊镇位于山东半岛中部，青州市东南部，交通四通八达，北依309国道，胶王公路横贯东西，北距济青高速公路10公里、胶济公路6公里，西距新修的津汕高速公路5公里、距济南、青岛机场均150公里，潍坊机场30公里，陆空交通非常发达。二、旅游文化优势。青州是中国优秀旅游城市，境内有国家重点风景名胜区云门山名胜区，有国务院重点文化保护单位驼山，有国家森林公园仰天山，每年接待游客500多万人次。谭坊镇为历史名镇，发现的状元卷为稀世珍宝，文化优势明显，而且与江北第一大花卉景点—万红花卉在同一条旅游线上，建成后可形成以青州--万红花卉—香山状元文化与生态旅游—高档景观苗木观光区为主的旅游路线。三是客源优势。状元是人们心目中崇拜的偶像，特别是广大学子更是带有顶礼膜拜之情，因此状元文化项目的开发具有广阔的发展前景。2009年第七届中国花卉博览会将在青州市举办，为旅游业发展提供更高发展平台。状元文化开发项目建成后，预计2010年游客数量将达到80万人次/年，2020年游客数量将达到100万人次/年，具有广阔的客源市场。
五、投资概算：
该项目总投资1.5亿元，一期工程投资5200万元，全方位绿化香山2800亩，栽种绿化苗木，营造景区外围绿色空间，突出生态特色。二期工程投资7000万元，主要进行项目工程建设，包括5000平方米香山文化区、4500平方米状元文化区、1500平方米餐饮区、购物区及其他配套设施。三期工程：投资2800万元，建设3000平方米温泉山庄、农副产品的加工销售车间、农村生产与生活的体验区等。
六、效益分析：
该项目建成后，以出售门票、提供餐饮服务的方式盈利，按每年接待游客80万人次计算，门票40元，相关服务费用25元，年收入5200万元，饮食娱乐费用按50元/人，年收入4000万元。除去资金利息490万元，工资、各种费用开支1000万元，年通货膨胀率为12%，年盈利约为6700万元。
投资回报率为：6700/15000×100%＝45%，投资回收期=建设期2年+15000/6700=2+2.3=4.5年，即4.5即可收回投资。
七、拟合作方式：
合资、独资。
潍坊市招商网 (2009-03-12)
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